En el ámbito de la ingeniería y las transacciones de activos industriales, la Due Diligence Técnica se erige como un proceso fundamental para minimizar riesgos y asegurar la viabilidad de una inversión. En Vestel Ingenieros, como técnicos especialistas en el sector, ofrecemos nuestros servicios energéticos para respaldar las decisiones estratégicas de nuestros clientes.
¿Qué es una Due Diligence Técnica?
Una Due Diligence Técnica es un informe en el que un equipo técnico especialista revisa y audita un proyecto existente, ya sea que se encuentre en fase de ejecución o totalmente finalizado. El objetivo principal es supervisar y corroborar que todos los parámetros técnicos, económicos, premisas y suposiciones contenidos en la documentación son correctos, coherentes y se encuentran en vigor según la normativa aplicable.
Se trata de un proceso de verificación en el que, como expertos independientes, examinamos técnicamente la documentación existente (proyectos, permisos, presupuestos, plazos) con el fin de validar su integridad y precisión.
¿En qué procesos necesito hacer una Due Diligence?
Nuestra intervención es crucial en operaciones donde la certeza técnica es un pilar para la transacción. Los escenarios más comunes son:
A) Operaciones de compraventa de activos:
Cuando una empresa o fondo de inversión planea adquirir un activo industrial, como una planta de generación fotovoltaica, un edificio hotelero o una nave logística, la parte compradora nos requiere para realizar la Due Diligence Técnica. Nuestro informe le permite valorar el activo con precisión e identificar riesgos ocultos.
B) Financiación de proyectos:
Bancos y entidades financieras que van a financiar o adquirir proyectos en desarrollo necesitan validar su estado real y su viabilidad técnica. Este informe les proporciona la seguridad necesaria para avalar la operación.
¿Cómo se realizan las Due Diligence Técnicas?
En Vestel Ingenieros abordamos el proceso con una metodología clara y en dos fases claramente definidas:
1. Revisión de documentos
Analizamos toda la documentación del proyecto: memorias técnicas, planos, licencias y permisos administrativos, presupuestos, planificaciones y certificaciones. Corroboramos que todo esté en regla y sea coherente.
2. Auditoría técnica In Situ
No nos limitamos al papel. Visitamos las instalaciones para verificar físicamente que lo reflejado en la documentación se corresponde con la realidad. Comprobamos el estado de los equipos, la maquinaria, las medidas de seguridad, el avance real de las obras…
El resultado final es un listado completo de comprobación, donde cada punto revisado se cataloga según su conformidad, se identifican las desviaciones y, lo más importante, se evalúa el riesgo asociado para el proyecto (por ejemplo, el incumplimiento de una normativa que pueda derivar en el cierre temporal de la instalación o en costosas multas).
Problema frecuente en una Due Diligence
El inconveniente más habitual que encontramos es la disponibilidad y calidad de la información. A menudo, la parte vendedora debe aportar una gran cantidad de documentación que no siempre está completa, actualizada o centralizada. Esta falta de información nos obliga, en ocasiones, a trabajar con suposiciones técnicas basadas en nuestra experiencia, lo que incrementa el nivel de incertidumbre y riesgo para el comprador. Nuestra labor es identificar estos vacíos y cuantificar su potencial impacto.
Estudios preliminares de una Due Diligence se deben realizar
Más allá de las Due Diligence para operaciones concretas, muchos clientes se acercan a nosotros en fases muy tempranas para realizar estudios preliminares o de viabilidad. Estos estudios responden a preguntas esenciales antes de siquiera plantearse una compra o el desarrollo de un proyecto, como, por ejemplo: determinar si en una parcela concreta se puede instalar un centro de transformación (CT), o si en un local van a tener potencia. En Vestel Ingenieros, convertimos la complejidad técnica en claridad estratégica. Nuestra experiencia en Due Diligence Técnica es la garantía que necesitan inversores y compradores para operar con seguridad en el mercado. ¿Necesitas una consultoría energética?